특별공급 소득 기준 계산법과 입증 서류
신혼부부·생애최초 특별공급의 소득 기준 계산 방법과 소득 입증을 위한 서류 준비 방법을 자세히 설명합니다.
특별공급에서 소득 기준, 왜 중요한가요?
신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급은 소득 기준을 충족해야만 신청할 수 있습니다. 소득이 기준을 초과하면 아무리 다른 조건이 좋아도 신청 자체가 불가능합니다.
그런데 소득 기준을 이해하는 것이 쉽지 않습니다. "도시근로자 월평균소득의 130%"라는 말이 구체적으로 내 소득으로는 어떤 의미인지 헷갈리기 때문입니다. 이 글에서는 소득 기준을 쉽게 이해하는 방법과 입증 서류 준비법을 알려드립니다.
"도시근로자 월평균소득" vs "기준 중위소득" — 다른 겁니다!
청약 공고문을 보면 "도시근로자 월평균소득"과 "기준 중위소득"이라는 두 가지 용어가 등장합니다. 이 둘은 완전히 다른 기준이므로 혼동하지 않도록 주의하세요.
| 구분 | 도시근로자 월평균소득 | 기준 중위소득 |
|---|---|---|
| 발표 기관 | 통계청 (가계동향조사) | 보건복지부 (중앙생활보장위원회) |
| 주로 사용되는 곳 | 아파트 청약 (특별공급 소득 기준) | 기초생활보장, 복지 급여 |
| 금액 수준 (4인 가구) | 약 630만 원 내외 (연도별 변동) | 6,494,738원 (2026년) |
청약 특별공급에서 사용하는 것은 "도시근로자 월평균소득"입니다. 공고문에서 "130% 이하"라고 하면, 도시근로자 월평균소득의 130%를 뜻합니다. 정확한 금액은 매년, 가구원 수마다 달라지므로 반드시 해당 공고문에서 확인하세요.
2026년 기준 중위소득 (참고용)
기준 중위소득은 청약에 직접 사용되지는 않지만, 일부 공공임대·복지형 주택에서 참고되므로 알아두면 좋습니다. 2026년 기준 중위소득은 전년 대비 6.51% 인상되어 역대 최대 인상률을 기록했습니다.
| 가구원 수 | 기준 중위소득 (월) |
|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 |
| 2인 | 4,199,292원 |
| 3인 | 5,359,036원 |
| 4인 | 6,494,738원 |
| 5인 | 7,556,719원 |
| 6인 | 8,555,952원 |
소득 계산, 어떻게 하나요?
기본 원칙
- 부부합산: 신청자 본인과 배우자의 소득을 합산합니다.
- 맞벌이 우대: 부부 모두 소득이 있으면 소득 기준이 완화됩니다. (예: 100% → 120%)
- 기준 시점: 직전 연도 소득 기준입니다. 2026년 청약이면 2025년 소득이 기준.
소득에 포함되는 항목
| 포함 | 미포함 |
|---|---|
| 근로소득 (급여, 상여금, 수당) | 퇴직소득 (퇴직금) |
| 사업소득 (자영업 수입) | 비과세 소득 (출산수당, 식대 일부 등) |
| 기타소득 (강연료, 원고료 등) | 일시적 양도소득 |
| 이자·배당소득 (일정 금액 이상) | 상속·증여 소득 |
소득 확인 방법 — 건강보험료로 역산하기
특별공급에서는 건강보험료 납부 금액으로 소득을 추정하는 방법이 많이 사용됩니다. 건강보험료는 소득에 비례하여 부과되므로, 보험료에서 소득을 역산할 수 있습니다.
국민건강보험공단 홈페이지나 고객센터(1577-1000)에서 본인의 건강보험료 납부내역을 확인하고, 이를 바탕으로 소득을 추정해볼 수 있습니다. 다만 정확한 소득 확인은 소득금액증명원이 기준입니다.
소득 입증 서류 — 미리 준비하세요
| 서류 | 대상 | 발급처 | 발급 방법 |
|---|---|---|---|
| 건강보험료 납부확인서 | 모든 신청자 | 국민건강보험공단 | 홈페이지 또는 고객센터 |
| 근로소득 원천징수영수증 | 직장인 | 직장 또는 홈택스 | 직장 인사팀 요청 또는 홈택스 조회 |
| 소득금액증명원 | 모든 신청자 | 홈택스 / 세무서 | 홈택스에서 온라인 발급 (무료) |
| 사업소득 원천징수영수증 | 프리랜서·자영업자 | 홈택스 | 홈택스에서 온라인 발급 |
| 건강보험 자격득실확인서 | 직장가입자 여부 확인 필요 시 | 국민건강보험공단 | 홈페이지 또는 방문 |
| 급여명세서 | 최근 소득 확인 필요 시 | 직장 | 인사팀 요청 또는 급여 시스템 출력 |
소득 기준 초과? — 아직 방법이 있습니다
소득 기준을 초과한다고 청약을 포기할 필요는 없습니다. 아래 방법을 검토해보세요.
- 맞벌이 기준 확인: 부부 모두 소득이 있다면 맞벌이 기준이 적용됩니다. 외벌이 100%가 맞벌이는 120%로 완화되는 등, 기준이 20~60%p 높아지는 경우가 많습니다.
- 민영주택 특별공급 검토: 민영주택은 공공주택보다 소득 기준이 높은 경우가 많습니다. (예: 생애최초 민영 160% vs 공공 130%)
- 다른 특별공급 유형 검토: 유형마다 소득 기준이 다릅니다. 신혼부부 대신 생애최초를 검토하거나, 그 반대도 가능합니다.
- 일반공급(가점제) 도전: 민영주택 일반공급(가점제/추첨제)에는 소득 기준이 없습니다. 소득이 높아도 가점이 높으면 당첨 가능합니다.
- 공고문 기준 정확히 확인: 같은 "130%"라도 단지마다 기준 금액이 다를 수 있습니다. 반드시 해당 공고문의 소득 기준표를 확인하세요.
공식 참고자료
이 글에서 다룬 소득 기준과 기준 중위소득에 대한 공식 자료는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
- 보건복지부 기준 중위소득: 2026년도 기준 중위소득
- 찾기쉬운 생활법령정보: 신혼부부 특별공급 소득기준
- 국민건강보험공단: 건강보험료 조회
면책 안내: 소득 기준과 기준 중위소득은 매년 변경됩니다. 이 글은 2026년 2월 기준이며, 실제 청약 시 해당 연도의 최신 기준과 분양 공고문을 반드시 확인하세요.