모델하우스 방문 시 꼭 확인해야 할 체크리스트

모델하우스, 왜 꼭 가봐야 할까요?

모델하우스(견본주택)는 내가 앞으로 살게 될 아파트의 구조, 마감재, 옵션을 미리 눈으로 확인할 수 있는 유일한 기회입니다. 분양 공고문의 도면이나 3D 영상만으로는 "이 방이 실제로 얼마나 넓은지", "주방 동선은 편한지" 같은 건 절대 알 수 없거든요.

다만 한 가지 꼭 기억하세요. 모델하우스는 "최대한 좋아 보이게" 만든 공간입니다. 가구를 작게 넣어 넓어 보이게 하거나, 실제보다 고급스러운 조명·소품을 배치하는 경우가 많습니다. 그래서 감탄만 하고 돌아오면 안 되고, 무엇을 봐야 하는지 미리 정리해서 가는 것이 중요합니다.

방문 전 이것만 준비하세요

모델하우스는 쇼핑이 아니라 "내 집이 될 공간을 점검하러 가는 것"입니다. 거창하게 준비할 필요는 없지만, 아래 두 가지는 꼭 챙기세요.

스마트폰: 각 공간을 사진·영상으로 기록해두세요. 여러 단지를 비교할 때 큰 도움이 됩니다. 줄자 앱도 유용합니다.
분양 공고문 (PDF 또는 캡처): 공고문의 평면도와 마감재 사양을 모델하우스 현장에서 바로 대조할 수 있습니다.

여유가 된다면 줄자(3~5m)를 가져가면 방 크기를 실측할 수 있어 좋습니다. 하지만 스마트폰만으로도 충분합니다.

방문 팁: 모델하우스는 보통 분양 일정과 함께 2~3주간만 운영됩니다. 주말에는 인파가 몰려 제대로 보기 어려우니, 가능하면 평일 오전에 방문하세요. 여유롭게 40분~1시간 정도 투자하면 충분합니다.

공간별 체크리스트 — 진짜 봐야 할 것들

모델하우스는 사전점검(입주 전 하자 점검)이 아닙니다. 수압 테스트, 배수 확인, 도어락 작동 같은 건 입주 전 사전점검에서 할 일이에요. 모델하우스에서는 공간 구조, 마감재 품질, 옵션 구성, 생활 동선을 중심으로 보세요.

현관·복도

현관 수납공간: 신발장 크기가 가족 수에 맞는지, 부츠나 등산화 같은 큰 신발도 수납 가능한 구조인지 확인하세요.
복도 폭: 냉장고, 세탁기, 소파 같은 대형 가구가 통과할 수 있는 폭인지 눈으로 가늠해보세요.
팬트리·창고: 현관 근처에 팬트리나 다용도 수납공간이 있는지 확인. 생활 편의성에 큰 차이를 만듭니다.

거실

공간감: 모델하우스의 소파·TV장은 실제보다 작은 경우가 많습니다. 현재 쓰는 가구 크기를 대입해서 배치가 가능한지 상상해보세요.
바닥재: 강화마루인지 온돌마루인지, 색상과 질감은 어떤지 확인하세요. 강화마루는 내구성이 좋고, 온돌마루는 원목 느낌이 장점입니다.
천장 높이: 최근 아파트는 2.3~2.5m가 일반적입니다. 모델하우스에서 천장 높이의 체감을 확인하세요.
콘센트 위치와 개수: TV 뒤, 소파 옆 등 주요 위치에 콘센트가 있는지 확인하세요. 콘센트가 부족하면 멀티탭 투성이가 됩니다.
에어컨 배관 위치: 벽걸이 에어컨 설치 위치, 또는 시스템에어컨 배관이 어디에 있는지 확인하세요.

방(침실·자녀방·서재)

침대 배치: 퀸 사이즈(1600mm) 또는 킹 사이즈(1800mm) 침대가 들어가는지 확인하세요. 양쪽에 협탁을 놓을 공간이 있는지도 중요합니다.
붙박이장 구성: 옷장, 서랍, 수납 선반의 배치가 실용적인지 살펴보세요. 옵션 붙박이장인 경우 비용도 확인하세요.
창문 크기와 위치: 방의 채광이 충분한지, 창문이 어느 방향인지 확인하세요. 작은 방일수록 창문 크기가 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다.
방문 방향: 문이 안쪽으로 열리는지 바깥으로 열리는지에 따라 가구 배치가 달라집니다.

주방

동선: 냉장고 → 싱크대 → 가스레인지(인덕션) 동선이 자연스러운지 확인하세요. 동선이 꼬이면 매일 불편합니다.
싱크대·상하부장: 수납 용량이 충분한지, 서랍 레일이 부드러운지 살펴보세요. 상부장 높이가 키에 맞는지도 체크.
냉장고 공간: 양문형 냉장고(보통 폭 900mm)가 들어가는 크기인지 확인하세요. 의외로 공간이 부족한 경우가 있습니다.
빌트인 가전: 인덕션, 식기세척기, 오븐 등이 기본 제공인지 유상옵션인지 확인하세요. 옵션 가격도 미리 파악해두세요.
주방 조명: 싱크대 위 조명(언더캐비닛 조명)이 있는지, 조리 시 그림자가 지지 않는 구조인지 확인하세요.

욕실

타일·마감재 품질: 벽 타일과 바닥 타일의 재질, 색상, 디자인을 확인하세요. 요즘은 포세린 타일이 많이 쓰입니다.
세면대·거울: 세면대 크기와 수납장(하부장) 용량을 확인하세요. 거울 뒤 수납공간이 있으면 편리합니다.
욕조 vs 샤워부스: 욕조가 기본인지, 샤워부스로 변경 가능한지 확인하세요. 가족 구성에 따라 선호가 다릅니다.
환기 구조: 욕실에 창문이 있는지, 없으면 환풍 시스템이 어떤 방식인지 확인하세요.
건식/습식 분리: 세면대 공간과 샤워/욕조 공간이 분리되어 있는지 확인하세요. 건습분리가 되면 관리가 훨씬 편합니다.

창호·발코니

창호 사양: 이중창(복층유리)인지, 로이유리(Low-E)인지 확인하세요. 단열 성능과 소음 차단에 큰 차이가 납니다.
발코니 확장: 확장 시 넓어지는 공간을 직접 체감해보세요. 확장 비용은 보통 유상옵션이므로 금액도 확인하세요.
발코니 활용도: 세탁기·건조기 배치 공간, 빨래 건조 공간, 수납 공간이 충분한지 살펴보세요.

유상옵션, 꼼꼼히 따져보세요

모델하우스에 설치된 가전과 인테리어 중 상당수는 유상옵션(별도 비용)입니다. "이 정도면 괜찮네!"라고 생각했는데 알고 보니 옵션 비용이 수백~수천만 원인 경우가 많습니다.

유상옵션 항목	대략적인 비용 범위	확인 포인트
발코니 확장	500~1,500만 원	거의 필수옵션. 미확장 시 공간 활용이 크게 줄어듦
시스템에어컨	300~800만 원	거실+방 몇 대인지, 냉방 용량은 충분한지
붙박이장	150~400만 원	방마다 기본 제공인지 옵션인지 확인
빌트인 식기세척기	80~200만 원	나중에 따로 설치 어려울 수 있으므로 분양 시 선택 권장
빌트인 오븐/전자레인지	50~150만 원	사용 빈도를 고려해서 결정
현관 중문	80~200만 원	현관 냉기 차단 효과. 인기 높은 옵션

팁: 옵션 가격은 분양사를 통해 구매하는 것보다 입주 후 개별 설치하는 게 저렴한 경우도 있습니다. 다만 시스템에어컨이나 발코니 확장처럼 입주 전에만 시공 가능한 항목은 반드시 분양 시 신청해야 합니다.

모델하우스에서 상담사에게 꼭 물어볼 것

모델하우스에는 분양 상담사가 상주합니다. 아래 질문들을 꼭 해보세요.

"실제 마감재가 여기(모델하우스)와 동일한가요?" — 모델하우스보다 실제 시공 등급이 낮을 수 있습니다. 공고문 마감재 사양과 대조하세요.
"유상옵션 전체 목록과 가격표 있나요?" — 옵션 항목과 가격을 한눈에 볼 수 있는 자료를 받으세요.
"주차장은 세대당 몇 대인가요?" — 지하 주차장 비율, 세대당 주차 대수를 확인하세요.
"중도금 무이자 또는 이자후불제가 있나요?" — 자금 부담을 크게 줄일 수 있는 중요한 조건입니다.
"동간 거리와 일조권은 어떤가요?" — 앞동과의 거리가 가까우면 저층 채광이 부족할 수 있습니다.
"입주 예정일은 언제이고, 지연 가능성은 없나요?"
"배정 학교(학군)는 어디인가요?"

모델하우스의 "연출" — 속지 않는 법

모델하우스는 분양을 위해 만든 쇼룸입니다. 아래와 같은 연출 기법을 알아두면 좀 더 객관적으로 볼 수 있습니다.

가구 크기 축소: 소파, 침대, 식탁이 실제 제품보다 작은 경우가 많습니다. "우리 집 소파가 저기 들어갈까?"를 기준으로 생각하세요.
벽체 제거: 비내력벽을 제거해서 공간을 넓게 보여주는 경우가 있습니다. 평면도와 비교해서 실제 벽 위치를 확인하세요.
거울 활용: 벽면에 거울을 넓게 붙여 공간이 두 배로 넓어 보이게 합니다.
조명 연출: 따뜻하고 밝은 간접조명을 많이 사용합니다. 실제 입주 후 자연광만으로는 느낌이 다를 수 있습니다.
조망 사진: 가장 좋은 동·층의 조망만 보여줍니다. 내가 청약할 타입의 실제 조망은 다를 수 있으므로, 동·호수 배치도를 꼭 확인하세요.

방문 후 체크리스트

사진·영상 정리: 촬영한 자료를 정리하고, 마음에 든 점과 아쉬운 점을 메모하세요.
유상옵션 정리: 필수 옵션과 선택 옵션을 구분하고, 총 옵션 비용을 계산해보세요.
다른 단지와 비교: 비슷한 시기에 분양하는 다른 단지도 방문하여 비교해보세요.
현장 주변 답사: 실제 건설 현장 주변을 직접 가보세요. 교통, 편의시설, 주변 환경을 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
자금 계획 점검: 분양가 + 유상옵션 비용을 합산해서 총 필요 자금을 다시 계산하세요.

공식 참고자료

이 글에서 다룬 분양 정보에 대한 공식 자료는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

청약홈 분양정보: APT 분양정보 조회
찾기쉬운 생활법령정보: 아파트 분양받기

참고: 모델하우스에서 보는 마감재와 실제 시공 결과는 차이가 있을 수 있습니다. 반드시 분양 공고문의 마감재 사양표를 기준으로 판단하시고, 실제 하자 확인은 입주 전 사전점검에서 꼼꼼히 하시면 됩니다.