청약 절차
청약 신청 및 계약 시 필요한 서류 완벽 준비
일반공급과 특별공급 유형별로 필요한 서류 목록과 발급 방법, 주의사항을 상세히 안내합니다.
2026.01.296분
서류 준비, 왜 이렇게 중요한가요?
청약 당첨 후 자격 검증 단계에서 서류 미비로 당첨이 취소되는 경우가 전체 부적격의 상당 비율을 차지합니다. "당첨만 되면 됐지"라고 생각하다가 서류 준비를 소홀히 하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.
특히 중요한 것은 발급 시점입니다. 대부분의 서류는 입주자 모집공고일 이후에 발급된 것이어야 합니다. 공고일 이전에 발급받은 서류는 인정되지 않으므로, 당첨 발표 후 즉시 서류를 발급받으세요.
일반공급 — 기본 필요 서류
일반공급으로 청약했다면 아래 서류를 준비해야 합니다.
| 서류 | 용도 | 발급처 | 주의사항 |
|---|---|---|---|
| 주택공급신청서 | 청약 신청 | 청약홈/견본주택 | 온라인 접수 시 자동 생성 |
| 신분증 | 본인 확인 | - | 주민등록증, 운전면허증 등 사진이 있는 신분증 |
| 주민등록등본 | 세대구성원·무주택 확인 | 정부24 / 주민센터 | 공고일 이후 발급분, 세대 전원 포함 |
| 가족관계증명서 | 부양가족 확인 | 정부24 / 법원 | 반드시 "상세" 버전 (주민번호 포함) |
| 청약통장 가입확인서 | 1순위 자격 확인 | 가입 은행 | 가입기간, 납입횟수, 예치금 기재 |
| 주민등록초본 | 거주이력 확인 | 정부24 / 주민센터 | 주소 변동 이력이 포함된 버전 |
| 인감증명서 | 계약 체결 | 주민센터 | 용도: "부동산매매". 본인서명사실확인서로 대체 가능 |
특별공급 — 유형별 추가 서류
특별공급은 유형에 따라 추가 서류가 필요합니다. 아래는 각 유형별로 필요한 핵심 서류입니다.
신혼부부 특별공급
| 서류 | 용도 |
|---|---|
| 혼인관계증명서 | 혼인 기간 확인 (7년 이내) |
| 건강보험료 납부확인서 | 소득 추정 (건보료 역산) |
| 소득금액증명원 | 연 소득 확인 |
| 근로소득 원천징수영수증 | 직장인 소득 상세 확인 |
| 임신진단서 | 태아를 부양가족으로 인정받을 때 |
다자녀 특별공급
| 서류 | 용도 |
|---|---|
| 가족관계증명서 (상세) | 자녀 수 확인 |
| 주민등록등본 | 세대 구성 확인 |
| 임신진단서 | 태아 포함 시 |
생애최초 특별공급
| 서류 | 용도 |
|---|---|
| 건강보험료 납부확인서 | 소득 추정 |
| 소득금액증명원 | 과거 소득세 납부 이력 확인 |
| 근로소득 원천징수영수증 | 직장인 소득 확인 |
| 사업소득 원천징수영수증 | 프리랜서·자영업자 소득 확인 |
| 건강보험 자격득실확인서 | 직장가입자 여부 확인 |
계약 시 필요 서류
당첨 확인 → 자격 검증을 통과한 후 실제 계약 체결 시에도 별도로 서류를 준비해야 합니다.
| 서류 | 비고 |
|---|---|
| 신분증 | 대리인 계약 시 위임장 + 대리인 신분증 별도 |
| 주민등록표등본 | 공고일 이후 발급 (자격 검증과 별도로 새로 발급) |
| 배우자 주민등록등본 | 배우자가 별도 세대인 경우에만 |
| 주민등록초본 | 주소 변동 이력 포함 |
| 가족관계증명서 | "상세" 버전 (주민번호 포함) |
| 인감증명서 | 용도: "부동산매매" / 본인서명사실확인서 대체 가능 |
| 인감도장 | 인감증명서에 등록된 도장 |
| 출입국사실증명원 | 해외 체류 이력이 있는 경우에만 |
| 계약금 | 분양가의 10% (계좌이체 준비) |
서류 발급 방법 한눈에 보기
| 발급처 | 발급 가능 서류 | 방법 |
|---|---|---|
| 정부24 (gov.kr) | 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 | 온라인 발급 (무료, 즉시) |
| 주민센터 | 주민등록등본, 초본, 인감증명서, 본인서명사실확인서 | 방문 발급 (즉시 수령) |
| 홈택스 (hometax.go.kr) | 소득금액증명원, 근로소득 원천징수영수증 | 온라인 발급 (무료) |
| 국민건강보험공단 | 건강보험료 납부확인서, 자격득실확인서 | 온라인 또는 지사 방문 |
| 가입 은행 | 청약통장 가입확인서, 예치금 확인서 | 은행 앱 또는 영업점 방문 |
| 출입국관리사무소 | 출입국사실증명원 | 온라인(정부24) 또는 방문 |
서류 준비 시 자주 하는 실수 5가지
- 공고일 이전 발급 서류 제출: 주민등록등본 등은 반드시 입주자 모집공고일 이후 발급분이어야 합니다. 미리 발급해둔 서류는 무효!
- 가족관계증명서 "일반" 발급: 반드시 "상세" 버전(주민번호 포함)으로 발급해야 합니다. 정부24에서 발급 시 "상세" 옵션을 선택하세요.
- 인감증명서 용도 오류: 인감증명서의 용도란에 "부동산매매"라고 기재해야 합니다. 일반용이나 다른 용도로 발급받으면 인정되지 않을 수 있습니다.
- 배우자 서류 누락: 배우자가 별도 세대인 경우 배우자의 주민등록등본도 별도로 제출해야 합니다.
- 서류 유효기간 경과: 서류는 발급일로부터 보통 3개월 이내의 것을 요구합니다. 너무 일찍 발급받지 마세요.
공식 참고자료
이 글에서 다룬 서류 발급에 대한 공식 자료는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
- 정부24: 주민등록등본·초본 등 민원서류 발급
- 홈택스: 소득금액증명원 발급
- 대법원 가족관계등록: 가족관계증명서 발급
면책 안내: 필요 서류는 분양 단지마다 다를 수 있습니다. 반드시 해당 분양의 입주자 모집공고문에서 서류 목록을 확인하세요.