청약 신청부터 계약까지 단계별 절차

청약, 어떻게 진행되나요? — 전체 흐름 한눈에 보기

아파트 청약은 분양 공고 확인부터 실제 계약 체결까지 여러 단계를 거칩니다. 처음 청약하는 분들은 이 과정이 복잡하게 느껴질 수 있지만, 단계별로 하나씩 따라가면 어렵지 않습니다.

아래는 전체 흐름을 요약한 것입니다. 각 단계를 자세히 살펴보겠습니다.

분양 공고 확인 → 2. 청약 신청 준비 → 3. 청약 신청 (접수) → 4. 당첨자 발표 → 5. 자격 검증 → 6. 계약 체결

1단계: 분양 공고 확인 — 모든 정보는 공고문에 있습니다

분양을 시작하는 아파트는 입주자 모집공고문을 발표합니다. 이 공고문에는 청약에 필요한 모든 정보가 담겨 있으므로 꼼꼼히 읽어야 합니다. 공고문은 보통 수십 페이지에 달하는 긴 문서이지만, 아래 핵심 항목만 먼저 확인하세요.

확인 항목	왜 중요한가요?
분양 위치와 단지 규모	교통, 학군, 편의시설 등 입지 파악
공급 세대수	일반공급·특별공급 물량 확인 (물량이 많을수록 당첨 확률 ↑)
분양 가격 (평형별)	내 예산과 맞는지, 주변 시세 대비 저렴한지 파악
청약 일정	특별공급 접수일, 일반 1순위/2순위 접수일, 당첨자 발표일, 계약일
자격 요건	거주지역, 청약통장 가입기간, 무주택 요건 등 내가 충족하는지
선정 방식	가점제/추첨제 비율 — 내 가점으로 가능성이 있는지 판단
전매 제한·재당첨 제한	당첨 후 제한 사항 미리 파악

분양 공고문은 청약홈, 각 시행사·시공사 홈페이지, 그리고 저희 아파트 청약정보에서 확인하실 수 있습니다.

2단계: 청약 신청 준비 — 미리 해두면 당일 여유로워요

공고문을 확인하고 "이 단지에 청약하겠다"고 결정했다면, 접수일 전에 다음을 준비하세요.

청약통장 확인: 가입기간, 예치금, 납입횟수가 1순위 조건을 충족하는지 은행 앱에서 확인
가점 계산: 가점제 적용 주택이라면 청약홈에서 가점 점수를 정확히 계산. 가점을 잘못 기재하면 부적격 당첨 처리되므로 신중하게!
무주택 여부 확인: 본인뿐 아니라 세대원(배우자, 직계존비속) 전원이 무주택인지 확인
청약홈 회원가입·인증: 미리 청약홈에 가입하고 공인인증서(또는 금융인증서)를 준비해두세요. 접수일 당일에 가입하면 시간이 촉박할 수 있습니다.
자금 계획: 당첨 시 계약금(분양가의 10%)을 1주일 내에 현금으로 납부해야 합니다. 자금 준비가 되어 있는지 미리 확인하세요.

3단계: 청약 신청 (접수) — 이렇게 진행됩니다

청약 신청은 인터넷으로 하는 것이 일반적입니다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 진행하며, 일부 단지는 사업주체의 별도 인터넷 사이트에서도 접수합니다.

접수 일정 (보통 이렇게 진행돼요)

날짜	접수 대상
1일차	특별공급 접수 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)
2일차	일반공급 1순위 접수 (해당 지역 거주자 우선)
3일차	일반공급 2순위 접수 (1순위 미달 시)

접수 시 주의사항

접수 시간: 보통 오전 8시 ~ 오후 5시 30분 (공고문에서 정확한 시간 확인)
중복 청약 금지: 같은 주택에 부부가 동시 신청하면 모두 무효. 한 사람만 신청해야 합니다.
접수 마감 시간 주의: 마감 직전에 접속자가 몰리면 서버가 느려질 수 있으니, 여유 있게 신청하세요.
신청 취소: 접수 기간 내에는 취소가 가능하지만, 마감 후에는 불가합니다.

4단계: 당첨자 발표 — 떨리는 순간

접수 마감 후 보통 1~2주 내에 당첨자가 발표됩니다.

확인 방법: 청약홈 → "당첨자 조회" 메뉴에서 확인 (자정부터 가능)
문자 안내: 시공사에서 오전 8시경부터 개별 문자를 발송하는 경우가 많습니다.
예비 순번: 당첨이 아니더라도 "예비 당첨자"로 선정될 수 있습니다. 예비 순번도 꼭 확인하세요.

5단계: 자격 검증 — 가장 긴장되는 단계

당첨이 확인되었다고 끝이 아닙니다. 자격 검증 단계에서 당첨이 취소되는 경우가 전체 당첨자의 약 5~10%에 달합니다. 대부분 아래와 같은 이유입니다.

본인 또는 세대원이 실제로 주택을 보유하고 있었던 경우 (무주택 위반)
가점 점수를 실제보다 높게 기재한 경우 (가점 오류)
거주지역 요건을 충족하지 못한 경우
소득·자산 기준 초과 (특별공급의 경우)
재당첨 제한 기간 내에 해당하는 경우

중요: 부적격 판정을 받으면 당첨이 취소될 뿐 아니라, 향후 1~10년간 재당첨이 제한됩니다. 청약 신청 전에 자격을 정확히 확인하는 것이 그래서 매우 중요합니다.

6단계: 계약 체결 — 드디어 내 집!

자격 검증을 통과하면 정해진 계약 기간 내에 분양 계약을 체결합니다. 당첨자 발표일로부터 약 5일 후(예비입주자는 10일 후) 시작되며, 3일 이상의 계약 기간이 주어집니다.

계약 시 준비물

준비물	비고
계약금 (분양가의 10%)	현금(계좌이체)으로 납부, 대출 불가
신분증	주민등록증 또는 운전면허증
인감증명서	본인서명사실확인서로 대체 가능
주민등록등본	공고일 이후 발급분
유상옵션 계약금	시스템에어컨, 발코니 확장 등 선택 시

유상옵션, 신중하게 선택하세요

계약 시 시스템에어컨, 발코니 확장, 주방 마감재 업그레이드 등의 유상옵션을 선택할 수 있습니다. 옵션은 계약 후 변경이 어려운 경우가 많으므로 신중하게 결정하세요.

발코니 확장: 가장 보편적인 옵션. 대부분의 분양 아파트에서 선택하며, 실사용 면적이 넓어집니다.
시스템에어컨: 입주 후 별도 설치보다 분양 시 선택하는 것이 저렴한 경우가 많습니다.
인테리어 패키지: 마감재 업그레이드 등. 실제 품질을 모델하우스에서 직접 확인 후 결정하세요.

계약 후에는 무엇을 하나요?

계약이 완료되면 이후에는 아래 일정대로 진행됩니다.

단계	시기	금액
계약금 납부	계약 시	분양가의 약 10%
중도금 납부 (4~6회)	공사 기간 중 (보통 2~3년)	분양가의 약 60%
잔금 납부 + 입주	입주지정일	분양가의 약 30%

중도금은 건설사 연계 집단대출을 활용할 수 있고, 잔금은 주택담보대출로 납부하는 것이 가장 일반적입니다. 소득·주택가격 조건을 충족하면 정책대출(디딤돌대출, 보금자리론)도 활용 가능하며, 일부 단지에서는 건설사 연계 잔금 집단대출이 제공되기도 합니다. 자금 계획에 대한 자세한 내용은 "청약 당첨을 위한 자금 마련 로드맵" 포스트를 참고하세요.

공식 참고자료

이 글에서 다룬 청약 신청 절차에 대한 공식 자료는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

청약홈 청약신청방법 안내: 청약신청 상세 절차
청약홈: 청약 신청 및 당첨자 조회

면책 안내: 이 글은 2026년 2월 기준 정보입니다. 실제 분양 일정과 조건은 개별 분양 공고문을 반드시 확인하세요.